预申请保证金机制下，年内天津市二批次集中供地还是出现“意料之外”的地块流拍。

　　8月1日，天津市第二批集中供地收官，11宗涉宅地块最终9宗底价成交，2宗流拍，总成交规划建筑面积131.1万平方米，总成交价82亿元。

　　《中国经营报》记者注意到，天津市此次集中供地共供应11宗涉宅用地，总出让面积904947平方米，规划建筑面积150.3万平方米，起始总价103.67亿元。此次成交量与成交楼面均价都较年内首批有所回升，依旧是国企、央企为投资主力，且全部为底价成交。

　　在挂牌初期，当地业内人士即对天津市此次集中供地成交结果表现出较高预期。有当地分析人士当时曾向记者表示，天津市此次集中供地采取预申请保证金机制，不出意外预计11宗地块均能成交。此次成交结果显然有些出乎意料之外，且流拍地块中有关注度较高的中北镇政府地块。

　　与全国集中供地城市相似，自去年三批次以来，天津市集中供地即出现供应缩量、规则放松趋势，同时，天津市此次集中供应的11宗地块中，有6宗地块为首批流拍、停牌重挂地块，“老带新”特征明显。

　　从地块分布来看，此次天津市供应的11宗地块包含南开1宗、西青3宗、津南1宗、宝坻1宗、武清2宗、滨海3宗。尽管市内六区仅南开供地1宗，天津市此次集中供应的地块质量仍属优质，且多个板块为时隔多年后首次出现供地。

　　规则放松、节奏放缓叠加地块质量提升等因素，天津市此次集中供地成交结果较此前出现较为明显的回暖。

　　对比2021年以来天津市五次集中供地，天津市此次集中供地成交量、成交金额以及流拍率等数据较今年首批明显改善，成交土地规划建筑面积也与去年第三批次相当，成交楼面均价则处于五次集中供地的中间水平。

　　“相比今年首批次15宗撤牌+9宗流拍，天津市二批次推出的11宗地最终9宗底价成交，2宗流拍，表现尚可。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，此次天津市9宗成交地数量与去年三次供应成交下降明显，较今年一批次成交的5宗地块回暖提升，而去年一、二批次成交宗数均在40宗上下，仍有明显的成交缩量态势。

　　国企托底

　　出乎意料之外的是，此次天津市集中供地出现2宗流拍地块，且其中1宗为关注度较高的中北镇政府地块。

　　“天津市此次集中供地采取预申请保证金机制，不出意外预计11宗地块均能成交。”中指研究院天津分院研究副总监田文刚曾向记者表示，为了避免停牌、流拍，保证成交率，天津市此次集中供地采取先交“500万预申请保证金”才能挂牌面世，因此预计此次集中供地不会出现流拍。

　　田文刚还指出，天津市此次集中供地多为优质地块，南开区地块位于核心区，中北镇则已经连续两年板块土地零供应，此次释放了3宗，部分板块也是时隔多年出现新供应，而较为合理的价格范围也有利于房企释放利润空间。

　　尽管如此，天津市此次集中供地还是出现“意外”，2宗地块流拍，成交地块也均为底价成交。

　　在意料之中的是，天津市此次集中供地依旧是由国资背景企业托底成交。

　　张晓飞指出，天津市此次集中供地的拿地企业中，主要有山西建设、中建十八局以及地方城投公司。其中，山西建设独自在天津市取得4宗建设用地，成交总金额30.3亿元，拿地均价5258元/平方米，平均溢价率为0.中建十八局在滨海新区以总成交价11.85亿元获得2宗建设用地，成交楼面均价5000元/平方米。

　　由于成交地块均为底价成交，天津市此次集中供地平均溢价率方面表现为历次垫底，与去年第三批次相同，去年第三批次流拍情况也优于此次。值得注意的是，自去年第二批次以来，天津市历次集中供地成交平均溢价率均未超过1%。

（文章来源：中国经营网）